Il ne faut jamais démarrer un projet sans connaître sa rentabilité. Avant d’agir, vous devez calculer la rentabilité de votre projet immobilier.
Calculer la rentabilité d’un bien immobilier, pourquoi ?
La rentabilité est le principal facteur qui pousse les investisseurs à acheter un bien immobilier. Ici, le but est de louer le bien après l’avoir acheté. Il s’agit donc d’un investissement financier. La base pour apprendre à investir dans l’immobilier est de savoir si vous obtiendrez un retour sur votre investissement ou si vous risquez de perdre de l’argent.
Les facteurs qui déterminent l’achat de la maison dans laquelle vous souhaitez vivre sont différents des facteurs qui déterminent l’achat de la propriété que vous avez l’intention de louer. Avant d’investir de l’argent dans l’entreprise, vous devez calculer le rendement annuel. De cette façon, l’investisseur sait exactement ce qu’il a gagné et ce qu’il a pu perdre après un an d’exploitation. Dans le secteur immobilier, le terme taux de rendement fait référence à la rentabilité locative. On peut aussi parler de rendements locatifs très simplement.
En effet, afin de récupérer les fonds et les intérêts investis dans l’immobilier, celui-ci a été loué. Par conséquent, la rentabilité locative correspond aux avantages économiques que vous gagnez mensuellement ou annuellement sur les propriétés que vous achetez et louez. Certains sites Web peuvent comparer le taux de rendement de l’immobilier par emplacement et de nombreux autres paramètres.
Comment calculer les revenus locatifs ?
Il est relativement facile de calculer la rentabilité locative d’un bien. Il suffit d’ajouter le coût d’achat de la propriété et le coût d’achat d’une part. D’autre part, additionnez le loyer mensuel. Divisez ensuite par le loyer annuel total divisé par le coût total d’achat de la propriété. Enfin, multipliez-le par 100. Cela vous fournira la rentabilité locative totale de la propriété.
Calcul du rendement locatif brut :
(Loyer total/coût total de la propriété) x 100 = marge brute
La rentabilité locative totale ne suffit pas pour appréhender les revenus réels que peut apporter le bien locatif. Ensuite, vous devez inclure d’autres dépenses, notamment celles liées à l’entretien de la propriété. Il prendra également en compte toutes les autres dépenses liées à la gestion immobilière, y compris les taxes et les assurances.
Vous devez inclure toutes les taxes et tous les frais sur l’immobilier dans vos calculs. En ce qui concerne les impôts, il y en a quelques-uns. Incluez également les exonérations fiscales dans vos calculs. En fait, il existe plusieurs produits hors taxes qui doivent être compris.
Rentabilité de la simulation en ligne
Afin de croire pleinement à la rentabilité locative réelle, vous pouvez effectuer des simulations. Il existe de nombreuses plateformes de simulation de rentabilité immobilière en ligne. En utilisant notre site, vous pouvez demander l’avis d’un formateur immobilier. De plus, vous gagnerez un temps précieux en nous consultant.
Cependant, nous attirons votre attention sur le fait que toutes les plateformes de simulation en ligne ne sont pas complètes. Alors sachez lequel utiliser pour ne pas vous tromper de calcul. Visitez le forum immobilier pour trouver la plateforme de simulation la plus fiable.
